重庆长寿湖康复中心（旅游地产）可研报告

1、项目概况
1.1、项目基础信息
一、项目名称
长寿湖康复中心项目
二、用地性质
住宅用地及医疗卫生用地各占50%比例。
三、项目背景
****问题已构成了世界公害，在我国，从上个世纪70年代末开始，****就像瘟疫一样在中华大地上死灰复燃，并呈愈演愈烈之势。
中国的*****康复模式受长期以来以******为主，以政府为主的影响，面临着诸多需要迫切的瓶颈与难题。在这种情况下，一种面对高端人群的自愿******加康复医疗的*******模式应运而生，本项目在*******领导关注下，选址在风景优美的长寿湖景区，首创国内高端******新模式。
四、开发程度
七通一平（上水、下水、电、电讯、暖、燃气、道路、场地自然平整）。
五、规划指标
类    别        用地面积(㎡)        容积率        控高(m)        建筑密度        绿地率        地上建筑面积(㎡)
建设用地        居住用地        62000        1.1        ≤13        ≤35%        ≥30%        68200
        康复用地        64666        1.0        ≤13        ≤35%                64666
代征用地        道路用地               
        绿化用地               
总用地面积        159130        合238.7亩

六、项目来源
项目用地方为长寿湖景区管委会，股东方已和管委会签署项目开发投资协议，缴付定金。因项目的特殊性，可作为排他性条件规避公开的市场竞争。
目前正处于土地拆迁整理、道路修筑的土地整理阶段，现场情况判断，预计可于2011年5月份达到用地交付条件。
七、地价的缴付
已经支付定金5000万元，余下土地款项的支付应在达到用地交付条件后支付。
序        款  项                日 期        支付金额（万元）
1        保证金        签署项目投资协议书        已支付        5000
2        余土地款        签署土地出让合同        达到土地缴付条件时        2366

八、项目位置
项目位于重庆市长寿长寿湖镇，长寿湖的西岸。
距重庆主城区128公里，距长寿城区26公里，距长寿镇所在地2公里。